¿Qué es un préstamo hipotecario extranjero?
Estos préstamos ofrecen a los compradores que cumplan con la definición legal de un “ciudadano extranjero” la posibilidad de financiar bienes raíces en los Estados Unidos.
¿Quién es elegible para un préstamo hipotecario como ciudadano extranjero?
Un ciudadano extranjero se define como alguien que vive en otro país y visita a los Estados Unidos por períodos breves para negocios o vacaciones. Para ser elegible, usted tiene que ser residente legal de otro país, vivir y trabajar en su país.
¿Necesito una tarjeta de residencia?
No, no se necesita una tarjeta de residencia. Usted necesitará un pasaporte extranjero válido, y podría necesitar una visa (dependiendo de su país de origen).
¿Qué documentos necesito como identidad en los Estados Unidos?
Usted necesita un pasaporte valido con visa vigente (dependiendo del país de origen)
¿Y si tengo una visa de trabajo temporal en los Estados Unidos?
Eso está bien!
¿Podré obtener historia de crédito en los Estados Unidos para conseguir mi hipoteca?
Simplemente sí, los bancos estadounidenses informan automáticamente todos los pagos hipotecarios concedidos a las tres principales agencias de informes de crédito. Asi que usted establecerá automáticamente historia crediticia en USA a pesar de que usted no tiene un número de seguro social.
¿Cuánto tengo que pagar como cuota inicial?
Requisitos de cuota inicial oscilan entre el 10% y el 35% sobre el precio de la propiedad.
¿Cuáles son los requisitos de reservas después del cierre?
Reservas se refiere a la cantidad adicional de fondos que un inversor extranjero debe tener en un banco de los EE.UU, con el fin de calificar para una hipoteca después de pagar la cuota inicial y los gastos de transacción. El importe de las reservas requeridas varía del programa hipotecario.
Una buena regla general es 12 meses de pagos de la hipoteca más los pagos de impuestos y seguros,
además de su pago inicial y los costos de cierre.
Las hipotecas son aprobadas por un término hasta de 30 años. Durante los primeros 3 a 5 años la
tasa de interés es fija, a partir de entonces la tasa cambiará de acuerdo al valor del índice LIBOR. Por lo general el proceso tarda de 30 a 45 días para cerrar.
Para obtener una hipoteca se requiere dar una cuota inicial de un 25% del precio de compra. Las hipotecas pueden ser otorgadas a una corporación o una LLC en USA, así como a una persona individual.- Será necesario pagar por el costo del avaluó comercial de la propiedad. Esto puede costar entre $ 350 y $ 1500, dependiendo del precio de compra de la propiedad.
PUNTOS DESTACADOS DEL PROGRAMA
• Cuota inicial tan baja como 25%
• Documentación mínima
• Los préstamos de $ 100,000 a $ 20,000,000 dólares
• No hay multas por pago anticipado
• Apoyo legal y financiero completo
• Todos los tipos de propiedades
En nuestra próxima edición de Revista Argenta, brindaremos uno por uno los requisitos necesarios para poder cumplimentar el trámite y obtener una hipoteca para extranjeros en U.S.A.
Si necesita un mayor asesoramiento no dude en contactarse con Verónica Fratto, puede hacerlo al 305.431.5252
Fuente: Luis Apa
