El negocio inmobiliario se vio impactado por una fuerte noticia: la Inspección General de Justicia (IGJ) prohibió a la empresa RE/MAX ejercer la actividad inmobiliaria, como resultado de un pedido del Colegio Inmobiliario de Ciudad de Buenos Aires. Así, ordenó la inmediata disolución y liquidación de la empresa.
¿Cuáles son los fundamentos en los que se basa la resolución y que es resultado de un reclamo por parte del Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires?
1. La IGJ decidió que no es lícito que inmobiliarias trabajen bajo régimen de franquicias. Y RE/MAX Argentina SRL tiene el uso de la marca estadounidense RE/MAX en el mercado local.
2. La resolución estipula que la misma se constituyó como franquicia principal de RE/MAX International para luego subfranquiciarla a agentes y corredores.
3. Para la IGJ, la empresa basada en Estados Unidos ejerce indirectamente le corretaje inmobiliario eludiendo la legislación local, que establece imperativamente requisitos para esa actividad.
4. RE/Max Internacional se beneficia participando de las comisiones de las operaciones inmobiliarias intermediadas por los numeros subfranquiciados.
5. Además, advierte que dichas participaciones podrían aparecer ficticiamente calificadas como regalías.
6. También estipula que la exteriorización de la marca RE/MAX genera en favor de los subfranquiciados la falsa apariencia de pertenecer a un grupo económico, lo que puede ser considerado como publicidad engañosa.
7. Esto, a su vez, siempre de acuerdo con la resolución, beneficia a la franquiciante, permitiéndole participar indirectamente de una operatoria que no podría realizar por sí misma.
8. Otro punto clave es que quienes tienen la licencia de la franquicia en la Argentina no son agentes inmobiliarios y que el objeto de Remax Argentina SRL no es ejercer esa actividad.
9. Esto entra en conflicto con la ley 20.266, reformada por la 25.028, que estipula que para el ejercicio de las actividades de remate o corretaje, quienes se propongan realizar tales actividades cuenten con un título universitario.
10. Además, se la señala por promover inmobiliarias sin empleados, que son en su mayoría monotributistas, sin ningún costo para la franquicia principal.
Un comunicado de CUCICBA señaló «La decisión del máximo organismo que regula y controla las sociedades comerciales surgió haciendo lugar a la denuncia de CUCICBA, en contra de RE/MAX Argentina S.R.L., sociedad que detenta el uso de la marca ‘RE/MAX’ en nuestro país, respecto al ejercicio ilícito de la actividad inmobiliaria por parte de la misma”.
“Siempre sostuvimos, amparados en el ordenamiento legal de nuestro país, que existe una distinción entre los contratos comerciales y las profesiones independientes como el Corretaje Inmobiliario, y que éstas últimas no pueden ser ‘franquiciadas’», expresó Armando Pepe, presidente de Cucicba.
«Por esta razón, la IGJ determinó que dicha compañía ya no podrá operar, debiendo iniciarse el proceso judicial de disolución y liquidación de la misma en el marco de lo dispuesto en los Artículos 18 y 19 de la Ley 19.550 de Sociedades Comerciales», agrega el comunicado.
«Hemos dado un paso histórico. Este es un éxito en la defensa de los derechos de los corredores y del ejercicio legal y legítimo de la profesión, y lo compartimos con todos nuestros matriculados», concluyó Pepe. (iProfesional)
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