El nuevo registro de contratos de propiedades de alquiler generó preocupación entre los propietarios y fue festejado por los inquilinos. Tributaristas e inmobiliarias consultados, advirtieron que los mayores costos que significará blanquear estas operaciones se trasladarán a los precios de los alquileres y fomentará la informalidad, pero para quienes muchas veces se ven presionados a cumplir requisitos casi imposibles es un alivio saber que todo deberá estar registrado ante la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP).
Sin embargo, el Banco Central ya reglamentó la fórmula que se utilizará para el incremento anual en los contratos de alquiler. El nuevo esquema mezclará la evolución de la inflación y de los salarios de los trabajadores registrados. Forma parte de la “letra chica” de la ley de alquileres aprobada por el Congreso y que modificó distintos aspectos de la relación entre propietarios e inquilinos. Una de ellas es que prohibirá las subas de alquileres semestrales, tal como se acostumbraba.
El problema entonces no estará sobre esos alquileres registrados, sino sobre los que se mantengan en la informalidad, que es lo que el Gobierno busca cambiar, pero que el mercado inmobiliario prevé que se acrecentará.
La idea de la Ley es proteger a los inquilinos de una posición de desventaja respecto de los propietarios. A partir de ahora cuentan con la opción de ingresar ellos también los inmuebles alquilados en el registro y será una moneda de cambio a la hora de negociar. Pero como contrapartida, el hecho que se registren podría generar un aumento de los costos de los dueños, que se termine trasladando a los precios.
En el caso de los inquilinos el escenario tampoco es el mejor, porque presume que se les trasladarán al inquilino todos estos costos adicionales que tendrán los propietarios
Por el lado de la AFIP, la medida es netamente recaudatoria. Conocer las propiedades y sus dueños le dará mayores herramientas para reclamar impuestos que de alguna manera podrían estar evadiéndose, pero esto podría traer enlazada mayor informalidad. Al menos, esa es la mirada del sector privado.
Monotributistas: Aquellos que estén inscriptos en este régimen simplificado y que tienen propiedades que alquilan, al tener el contrato registrado en la AFIP se verán obligados a facturar todos los meses ese alquiler, porque de no hacerlo Chiesa advirtió que el organismo recaudador “los va a intimar por domicilio electrónico”. Como consecuencia de sumar facturas mensuales, el escenario más probable es que empiecen a subir de categoría hasta quedar excluidos del Monotributo y pasar a ser responsable inscripto. “Ahí pierden la obra social, pasan a tributar Ganancias, pagan autónomos y más impuestos”, indicó el tributarista.
Autónomos: En el caso que el propietario sea responsable inscripto, Chiesa entiende que en el caso de no tener declarada la propiedad y tener que registrarla ante la AFIP van a empezar a pagar más Ganancias, porque el organismo también en este caso va a comenzar a controlar la facturación. “En vez de controlar la facturación entraron por la puerta de atrás: ‘mostrame el contrato de la propiedad alquilada, tenés que facturar todos los meses esa propiedad, tenés que pagar más Ganancias”, graficó.
Jubilados: El escenario acá también es complejo, porque hay muchas personas que cobran una jubilación y tienen una propiedad comercial o habitacional alquilada que complementa su ingreso mensual. Chiesa advierte que en caso que hasta ahora hayan quedado fuera de Ganancias porque no facturaban esas propiedades, ahora al tener que registrarlas comenzarán a facturar y, como consecuencia, podrían quedar alcanzados por el Impuesto a las Ganancias. También menciona que muchos tendrán un gasto adicional que es el de contratar un contador..
Germán Gómez Picasso, de Reporte Inmobiliario entiende que “Muy probablemente las últimas medidas con respecto a los alquileres lleven al mercado a mayor informalidad, suba de precios y caída en la oferta. La suba de precios y la caída en la oferta ya se pudieron verificar este año, con respecto al tema de la informalidad se podrá verificar o no en el mediano plazo”, señaló y opinó que “no cabe dudas que el momento no es el mejor para avanzar con cualquier medida con respecto al mercado de alquileres y muy probablemente las últimas medidas lleven al mercado a mayor informalidad, suba de precios y caída en la oferta”
El objetivo del Gobierno es ir registrando el mercado de alquileres y recaudar aquellos impuestos que pudieran estar evadiéndose, de la mano de mejorar las condiciones de los inquilinos, pero sin un fuerte control del Estado sobre estas operaciones, de las cuales el 80% está en la informalidad, es muy difícil que pueda cumplirse.(TN)
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