El relanzamiento del nuevo Procrear, el programa de créditos hipotecarios a 30 años y con una tasa de interés subsidiada por el Estado, superó todas las expectativas del Gobierno. El funcionario a cargo del área, Ivan Kerr, aseguró: «Tenemos más de 130.000 solicitantes inscriptos para el Procrear Solución Casa Propia. El plazo para anotarse vence el 31 de marzo, estamos sorprendidos de la respuesta de la gente desde el 11 de marzo, cuando el presidente Mauricio Macri en un acto en el partido bonaerense de San Miguel lo relanzó».
Kerr, además, destacó que «hubo más de 800 mil consultas e ingresaron a la web oficial más de 9 millones de personas interesadas». Desde este año, la coordinación del Procrear está en la órbita del ministro del Interior y Obras Públicas, Rogelio Frigerio, y contará este año con un presupuesto de $60.000 millones. Además de la línea dedicada a la construcción, se abrirá nuevamente un canal para aquellas personas que deseen adquirir unidades ya terminadas de hasta tres ambientes.
En una reciente reunión en la que participaron Frigerio y el director nacional de Acceso al Crédito de la Nación, Tomás Bibiloni, se definió que aquellas personas que se hayan inscripto en «Procrear Casa Propia» pueden volver a anotarse con un punto extra en «Procrear Construcción«, que abre su inscripción el 3 de abril.
También, Kerr adelantó que «ya hay 15 bancos privados que suscribieron acuerdos con el Procrear y que ofrecerán montos de hasta 1000 millones de pesos para ampliar la línea original de 60.000 millones lanzada en el comienzo». En el Gobierno calculan que los bancos privados sumarían en los próximos meses unos 15.000 millones de pesos más a la línea original de Procrear.
Por otro lado, lo que podría acelerar a que haya más créditos en UVA es que en los próximos días se apruebe una ley en la ciudad de Buenos Aires que obligue a quienes vendan un inmueble en Capital Federal a publicar el aviso de venta con el precio expresado en UVAs en un intento del Gobierno por comenzar a desdolarizar la compra y venta de inmuebles. El proyecto de ley que impone esta exigencia a las inmobiliarios podría ser aprobado en los próximos días.
Con respecto al temor que estos créditos en UVA se transformen en algo parecido a los créditos de la llamada Circular 1050, una circular del BCRA de los años 80, Kerr manifestó: «Se equivocan quienes comparan estos créditos actualizados con la inflación utilizando las UVA con los de la 1050 donde lo que se indexaba era la tasa de interés y se tornaban impagables. Esos créditos no tienen nada que ver con aquellos y tienen un tope de aumento».
En un crédito UVA, el valor de la cuota y del capital se actualizan con la inflación y quién toma un crédito debe tener en cuenta que en algunos años su salario podría subir menos que la inflación. Kerr describe que «en este caso se producirán dos efectos: la cuota que se calcula en UVA se actualizará con los nuevos precios y empezará a representar una mayor parte de sus ingresos mensuales; por otra parte, el capital adeudado también se ajustará y exigirá ser cancelado con una mayor cantidad de salarios que en el momento inicial».
Lo que explica Kerr es que para los casos en que la inflación supere en más de 10 puntos al salario, los créditos UVA incluyen una cláusula que obliga al banco a extender el plazo para volver a financiar hasta el 25% del monto del préstamo. Mientras que cuando el salario acompaña a la inflación, la cuota y el capital mantendrán siempre la misma proporción con el sueldo a lo largo de toda la vida del crédito.
Otra de las ventajas es la baja cuota mensual por el alargamiento del plazo a 30 años, que le permite al tomador del crédito acceder a un monto mayor con menores ingresos. «Esto se debe a que la regulación oficial, el pago mensual de un crédito no puede superar 25% del salario y por ese motivo los ingresos requeridos para tomar un millón de pesos puedan ser hoy de apenas $ 16.000 pesos por mes para este tipo de créditos de Procrear», indicó el funcionario.
Crédito Procrear Solución Casa Propia por un valor de hasta $1.000.000. Se podrá comprar una vivienda construida, nueva o usada. El beneficiario deberá aportar en este caso unos $100.000; el subsidio del Estado Nacional es de $400.000 y el valor del crédito es de $500.000. La cuota inicial se estimó en $2.500, a un plazo de hasta 30 años, y se ajustará por la UVA (Unidad de Vivienda Actualizada) -inflación- con una tasa del 3,5% anual si es cliente del Banco Nación y del 4,5% anual si no lo es.
Crédito Procrear Solución Casa Propia hasta $1.650.000. Se podrá comprar una vivienda construida nueva o usada. El beneficiario deberá aportar unos $165.000; el subsidio del Estado Nacional es de $200.000 y el valor del crédito es de $1.285.000. La cuota inicial es de unos $6.500, para el crédito hasta 30 años; se ajustará por UVA, con una tasa del 3,5% anual si es cliente y del 4,5% si no lo es.
Crédito Procrear Solución Construcción hasta $ 1.000.000. Se podrá construir sobre un terreno propio. El beneficiario aporta el lote; el subsidio del Estado Nacional es de $400.000 y el valor del crédito es de $600.000. La cuota inicial mensual es de unos $3.040; a 30 años de plazo y ajustará por la UVA, con una tasa del 3,5% anual si es cliente; y del 4,5% si no lo es.
Crédito Procrear Solución Construcción hasta $1.100.000 con menos subsidio. Se podrá construir sobre un terreno propio. El beneficiario aporta el lote propio, el subsidio del Estado Nacional es de $300.000 y el valor del crédito, de $800.000. La cuota inicial mensual es de unos $4.100, el crédito es hasta 30 años y se ajustará por la UVA (Unidad de Vivienda Actualizada) y tendrán ajuste por inflación con una tasa del 3,5% anual si es cliente y del 4,5 % si no lo es.
En este caso se permitirá comprar casas nuevas o usadas, de hasta tres ambientes por un valor de hasta 2.100.000 pesos y los créditos se actualizarán por el índice de la Unidad de Vivienda Actualizada (UVA). La tasa de interés será del 4,5% en el caso del Banco Nación. El plazo para devolver el crédito será de hasta 30 años.
Los principales ejes del nuevo Procrear
1. Las nuevas líneas a 30 años serán tanto para la compra, como para la construcción de la primera vivienda.
2. Permitirá comprar casas nuevas o usadas, de hasta tres ambientes, por un valor de hasta 2.100.000 de pesos.
3. Los créditos se actualizarán por el índice de la Unidad de Vivienda Actualizada (UVA).
4. La tasa de interés será del 3,5 % más CER en el caso del Banco Nación y para el resto de los bancos estará entre 5% y 6,5% anual.
5. Se estima que el valor de la cuota mensual oscilará entre $4.500 y $ 6.500 por cada millón de pesos prestado, según cada banco.
6. La financiación cubrirá hasta el 75% del presupuesto de la obra restante.
7. La relación cuota-ingreso no podrá superar el 25% del ingreso neto familiar.
8. No habrá más sorteos, sino un ranking de aspirantes que puedan acreditar ingresos equivalentes a entre dos y cuatro sueldos mínimos (de $16.000 y 32.000 pesos).
De esta forma, habrá una nueva línea de créditos que se suma a Casa Propia y a Desarrollo Urbanísticos. También incluye una opción para acceder a lotes con servicios, que están en ejecución y forman parte del régimen de asociación público privada en tierras de la Agencia de Administración de Bienes del Estado. Se proyecta que allí se construirán 4.000 viviendas.
GG
