Hoy me saco mi sombrero de motivador financiero, para compartir con mis lectores, la predicción que compartí con mis clientes.
Como cada año, daré mi opinión muy personal o predicción de lo que podemos esperar durante el 2018 en referencia a las inversiones inmobiliarias en Miami.
Mi predicción es muy similar a la que compartí durante el año 2017, en cada evento que tuve la oportunidad de presentar.
En el año 2000 comencé con esta costumbre; y durante estos 18 años tuvimos una ola muy pronunciada en la economía de Estados Unidos, donde muchos inversores ganaron mucho dinero, y otros lo perdieron. Los que ganaron fue porque compraron en el momento oportuno y no de oído, y los que perdieron fue porque compraron de oído, o siguiendo una tendencia que siempre en algún momento se termina.
Moraleja: El secreto de que una inversión sea exitosa, no deriva de la propiedad, la zona, o la ubicación, sino del momento en el que se invierte.
Hecha la aclaración, paso a hacer un resumen de lo que compartí con muchos de ustedes, mis clientes durante todos estos años:
2000 al 2005 momento de invertir en Miami en pre-construcción.
2006 al 2008 vender todo en Miami aun perdiendo dinero.
2009 al 2014 invertir en Miami en propiedades reposeidas por los bancos.
2014 al 2016 invertir en Miami en pre-construcción & REO.
2017 y 2018 ser muy cauteloso, y no invertir en propiedades si piensa en vender en menos de 3 años.
Como mencione en mis eventos durante el 2017, si piensa comprar algo para revenderlo a corto plazo, no invierta; hoy hago la misma sugerencia, ya que estoy convencido que hasta finales del año 2019, el mercado estará paralizado y los precios bajaran antes de volver a subir. Por lo tanto, huya de los condominios usados y de proyectos de pre-construcción en zonas donde vea una oferta importante.
Con respecto a las propiedades comerciales, debe huir de los centros comerciales y edificios de oficinas, yo solo consideraría galpones o bodegas en Broward y Dade County, únicamente.
¿Quién debería invertir durante el 2018?
Vale aclarar que siempre existen excepciones, si consigue invertir en un inmueble a precio por debajo del valor del mercado, sin duda debería considerar esa inversión, siempre y cuando el retorno supere el 6% anual. Ya sea alquilándola o reparándola y vendiéndola en un termino menor a 6 meses y que vea un retorno similar.
Con cuenta gotas, podría considerar una inversión en pre-construcción, siempre y cuando consiga precio lista cero, no piense en vender por mínimo 4 años, se entregue a partir del año 2019, sea la ubicación correcta y sin mucha competencia.
Los que piensan comprar una vivienda para uso propio, deberían hacerlo y dejar de alquilar; durante los próximos 24 meses, las viviendas o casas, no perderán valor como lo harán los condominios.
Para finalizar, seré reiterativo como cada año y no lo hago por cábala… sino porque es muy importante que lo entienda, ya que es la parte mas importante al momento de invertir en Estados Unidos.
Históricamente la inversión en propiedades fue y es la mejor inversión y la más segura en este país, pero debe entender primero, que hay que tener mucha paciencia y esperar el momento oportuno y tomar acción cuando llegue ese momento; segundo, la inversión en propiedades no es como invertir en acciones de bolsa, las cuales las puede vender en cualquier momento y recibir una ganancia; sino debe considerar retener el inmueble por un mínimo de años que estimo debería ser entre 3 a 5 años como mínimo, dependiendo del mercado.
Si invierte esperando vender en 12 a 24 meses y recibir un retorno importante, reitero no lo haga.
Ojalá se repita el boom del año 2000, algo que sin duda volverá a ocurrir y ustedes estarán entre los primeros en enterarse, pero hasta que llegue ese día, sugiero mucha cautela.
Recuerde, que mas importante que elegir en que invertirá, ¡es elegir quien lo representara!
¡Hasta el próximo año!
Daniel Rutois
Lic. Real Estate Broker & CEO
Rutois International Realty
