Invertir en las afueras de Miami

por Verónica Fratto

Hace unas semanas, nos referimos a un artículo que publicó el diario La Nación de Argentina en el que varios colegas daban su punto de vista respecto a las posibilidades que se abren no solo en el condado de Miami-Dade sino, mas al norte.

En la edición anterior haciamos mención a las inversiones en las zonas de Pembroke Pines, Sunrise, Fort Lauderdale etc, pero sólo habíamos hablado de aquellos compradores que estan buscando inmuebles para luego vender, y habiamos dejado para una segunda entrega aquellos inversores que prefieren quedarse con la propiedad y rentarla por un tiempo razonable y analizar el mercado para una venta a mediano plazo.

De todas maneras, es bueno que recordemos un par de detalles fundamentales y que para los que no viven en Estados Unidos pueden resultar desconocidos.
Es importante saber que el comprador no paga comisión de inmobiliaria, pero debe tener en cuenta que sí abonará el 6 por ciento en el momento de vender.

El costo de cierre o escritura se calcula alrededor del 2 % en una transacción cash, entre sellos y abogados. Por eso es para tener en cuenta que para que sea una buena inversión entre compra y venta debe haber mínimo un 10 por ciento de valorización.

En el caso de que el inversor quiera rentar la propiedad, debe saber que el dueño es quien debe pagar las expensas y también del tax anual, que ronda 2 % del valor fiscal de la propiedad. También puede optar por sacar un seguro para desligarse de responsabilidad en caso de que los inquilinos tengan un accidente dentro de su domicilio y en caso de desalojo el proceso es fácil y rápido.

En el caso que el inquilino se retrase, se le envia una carta notificándolos del atraso y se cobra un porcentaje diario, el día 10 se envía una intimación de tres días, la cual si no es contestada se somete al abogado, que inicia un proceso de desalojo y antes de los 30 días todo está resuelto.

Según este detallado informe, para lograr una mejor renta, es bueno tener en cuenta los multifamily, que son propiedades de uno o dos pisos en zonas económicas y dos, tres o cuatro unidades para gente de clase baja que paga rentas de $800 a $1000, para ello se habla de inversiones de $500.000 pero que generan entre un 7% y 8% de rentabilidad, mientras que una unidad común ronda el 4%.

Cabe destacar que el vendedor debe pagar un impuesto a la ganancia de capital. Es decir, un gravamen en caso de vender su inmueble más caro de lo que lo compró. A los extranjeros se les aplica el Firpta. Se trata de una ley impositiva en donde cualquier extranjero que vende una propiedad que está a su nombre, esta sujeto a una retención del 15% de la venta. Pero cuando el vendedor presenta su declaración impositiva y muestra la ganancia de capital que tuvo, se le devuelve el sobrante.

Si necesita un mayor asesoramiento no dude en contactarse conmigo al 305.431.5252 y con mucho gusto le brindaré la información sin compromiso.

Acerca de Oscar Posedente 12821 Articles
Periodista, locutor, actor y editor de Semanario Argentino y de Radio A de Miami. Director de Diario Sur Digital.