El retorno de las inmobiliarias, en el marco de una nueva flexibilización de la cuarentena, vendrá secundado por nuevos cambios en los criterios de comercialización a partir de una pandemia que sigue redefiniendo al mercado del ladrillo.
El cambio de fase marcará el retorno de los comercializadores en un contexto de baja de precios y la necesidad de vender crece a la par de la recesión. En ese sentido, sendos actores de la actividad destacaron la desaparición de los valores a precios de dólar oficial y el incremento de contraofertas ofensivas que derribarán aún más los precios de los inmuebles.
Desde entidades como la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA) reconocen un incremento en el nivel de consultas en este momento de nuevo parate de los comercializadores y afirmaron que la merma en los valores de las propiedades es una tendencia que, dado el contexto de recesión, llegó para quedarse.
«Las reducciones en los precios se han ido incrementando y aunque no hay un gran apuro de la mayoría de los propietarios por vender, lo cierto es que los potenciales acuerdos de compraventa se siguen negociando a la baja. Hoy tenemos situaciones de contraofertas que llegan al orden del 40 por ciento«, reconoció Alejandro Bennazar, presidente de la CIA y explicó que los acuerdos ya no se negocian a valores del tipo de cambio oficial, sino que predomina una moneda con precio apenas por debajo del paralelo «Podemos llamarlo ‘celeste’, claro. Pero hoy los precios de los que se habla se basan en lo que corresponde al precio del dólar oficial más los impuestos”..
Lo dicho por el titular de la CIA coincide en gran medida con un informe divulgado recientemente por la Cámara de Empresas de Servicios Inmobiliarios (CAMESI). Dicha organización realizó una encuesta a 3.200 agentes de todo el país entre el 9 y el 16 de Julio de 2020 de donde surgió que el precio del dólar «blue» hoy es referencia para el 67 por ciento de las transacciones de compra y venta, mientras que en 14 por ciento de los casos se utiliza la cotización del dólar «celeste».
Sólo 8 por ciento de los casos reconoció utilizar el dólar oficial Banco Nación, mientras que 5 por ciento adhirió a un promedio entre el dólar «PAIS» y el dólar «blue», un dólar «celeste solidario» del orden de los $112.
El dólar celeste o «dólar ladrillo» es un tipo de cambio intermedio entre el «blue» y el oficial. El dólar «blue» cotiza a razón de los $127 para la venta mientras que el oficial ostenta un valor promedio del orden de los 75,2. La cotización del «celeste», en tanto, se acerca a los $101.
En diálogo con iProfesional, José Rozados, CEO de Reporte Inmobiliario, destacó la imposibilidad de establecer reglas generales en el mercado del ladrillo en tanto «el vendaval todavía no ha pasado y aún no sabemos cómo se sale de este contexto de parálisis».
Resumiendo, el retorno de las inmobiliarias traerá consigo un renovado interés tanto para la compra como para la venta a partir de esta situación de la economía en general, que se ha desmejorado fuertemente por efecto de la pandemia y surgen quienes están buscando desprenderse de inmuebles para mudarse a otros sitios, en el interior o ya fuera de la Argentina. Es un momento de muchos cambios.
