Invertir en Miami pero lejos de la playa

Las operaciones inmobiliarias en Estados Unidos están rodeadas de muchas características propias del sistema jurídico local y de una amplia diversidad de usos y costumbres típicas del mercado. Por eso es imprescindible contar con buenos asesores inmobiliarios a lo largo del camino para concretar el negocio de una manera segura y cómoda, convirtiéndola en una buena y beneficiosa experiencia.

La clase media trabajadora es un target que seduce por precios razonables y demanda para renta; dónde están las oportunidades, qué zonas crecen y cuáles son los gastos
Miami  y alrededores ofrece buenas oportunidades para aquellos que se encuentran en la búsqueda de invertir en edificios de clase media trabajadora. Así lo explica un informe realizado por el diario La Nación, y en el qué se detallan algunos puntos a tener en cuenta antes de comprar.

El condado de Broward es la zona donde se presentan hoy por hoy las mayores oportunidades. Sunrise, Plantation, Tamarac, Miramar, Pembroke Pines y Coral Springs, son las ciudades ubicadas al Norte del condado de Miami Dade donde se pueden encontrar inmuebles desde los $ 100.000 o town houses que arrancan en los $150.000. En estas ciudades explica el informe, el comercio está en ascenso y muchos negocios están trasladandose a esas ciudades lo que genera emprendimientos comerciales y de viviendas.

Verónica Fratto – Realtor – MiamiGrande by Home Wiz USA

Al respecto le consultamos a la realtor Verónica Fratto, de Miami Grande by Home Wiz US su visión de futuro en estas zonas, “Todo indica que los precios irán orientándose a una alza que si bien va a ser moderada, estimo que puede resultar constante. Estamos viendo un aumento en la cantidad de nuevas viviendas y eso ratificaría, al menos en la teoría la revalorización de varias de estas ciudades”

Respecto a la renta, el artículo da cuenta que, en Broward, en la franja central entre la I75 y la I95 hay mucha demanda, es una zona de clase media estable y creciendo. En cuanto al condado de Miami, la ciudad de Miami Lakes se está construyendo el nuevo mall (Miami Dream), que va a necesitar miles de puestos de trabajo, consecuentemente toda la zona aledaña va a necesitar viviendas. Dentro del condado de Miami, Fernando Bragagnolo, broker de Real Time Finders declaró a La Nación que Little Haití, apenas 15 minutos al Norte del Downtown, se perfila como una nueva zona. “La ciudad de Miami crece siempre hacia el Norte. Hacia el Sur hay poco desarrollo, en parte porque está lejos de la zona de influencia de las playas”, enfatiza.

Además de asesorarse bien respecto al estado de las unides y la situación tanto económica como estructural, el comprador puede realizar una inspección en todo momento para aseguarse de realizar una operación sin sorpresas. Es importante aclarar que el comprador no paga comisión de inmobiliaria, pero debe tener en cuenta que, sí abonará 6% al vender. El costo de cierre o escritura suele rondar 2% de manera tal que para que una inversión se considere minimamente exitosa, la diferencia de valorización entre la entre compra y la posterior venta debe ser de un mínimo del 10%.

Hay otros puntos a tener en cuenta pero ya se relacionan mas puntualmente con mantener la inversión, esto es, no pensar en venderlo inmediatamente y rentarla por un período medianamente extenso. Gastos mensuales, impuestos, mantenimiento, valores a rentar etc serán situaciones a evaluar y que abordaremos en futuros informes.

Para ello siempre es recomendable asesorarse por especialistas experimentados en estas inversiones, y sobretodo aquellos que residen en esta ciudad y que conocen el movimiento histórico del mercado inmobiliario.

En este sentido Verónica Fratto sostuvo que “cuando el inversor no vive en el país, necesita que nuestros ojos sean los de él, un buen negocio para él y un buen servicio post venta, redundará a la larga en que la compañía de Real Estate que el interesado elija, vaya aumentando su cartera de clientes justamente por recomendación de los que quedan satisfechos. En Miami Grande by Home Wiz US por ejemplo, ofrecemos un servicio completo. Siempre digo que tenemos una asesoría diferente, personalizada y, sobre todo, altamente eficaz. Le podemos ayudar a resolver sus necesidades en cuanto a: Alquileres de vivienda y propiedades comerciales. compra y venta de inmuebles residenciales y comerciales, asesoría y estructuramiento de hipotecas, servicio de administración de propiedades, tasaciones inmobiliarias, obtención de visas de negocio o inversión, compra de terrenos y desarrollo de proyectos” afirma esta reconocida realtor argentina que reside hace muchos años en Miami.

Info: MiamiGrande.com by Home Wiz USA – 305.431.5252 verofratto99@hotmail.com
www.miamigrande.com

Acerca de Oscar Posedente 4684 Articles
Periodista, locutor, actor y editor de Semanario Argentino y de Radio A de Miami. Director de Diario Sur Digital.

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